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4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显
来源:泰州市海川电气制造有限公司 | 发布时间:2019-05-17 13:16 | 浏览次数:

4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

  国家统计局16日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,在新建商品住宅方面,房价环比上涨的城市数量达67个,相比3月份的65个继续增加,仅赣州,韶关2个弱三线城市出现微幅下调,桂林持平。统计数据显示,新房价格环比上涨的城市数量在近几个月持续增加,4月的数量已经达到了一个相对高点。

  分城市类别看,一二线城市回暖迹象明显。统计局称,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。

  “小阳春”蔓延

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,这是近6年来商品房库存的最低点,表明市场再次活跃。不过,严跃进认为,4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%,下跌速度越来越慢,说明去库存已经进入最后阶段,速度不会加快。

  资料图:正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  张大伟认为,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因,部分城市前期跌幅较大,而在信贷宽松、市场炒作的作用下,购房者害怕踏空、急于入市。除以上原因,张波称,部分城市供应结构的调整,尤其是高端市场交易量提升,也拉动了房价同比增长扩大。

  三线城市则略显势头不足。数据称,35个三线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。张波称,今年棚户区改造出现腰斩,尽管部分三线城市出台了力度不小的人才引进政策,但从房企拿地的态度看,前景并不乐观,市场增长后继乏力。

4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

  北京一个在建工地 中新经纬 薛宇飞 摄

  信贷宽松,利好购房者与房企。在个人住房贷款上,融360大数据研究院监测数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8个基点,首套平均利率连降5个月,低于去年同期水平,未来整体利率仍可能继续下行。融资成本上,房企基本告别2位数(除个别企业外)的利率,境内融资的公司债利率在5%以内,境外融资成本均在6%~8%。

  统计局的数据虽然显示今年1~4月份土地购置面积、土地成交价款均同比下跌超3成,但从4月至今,房企在部分热点二线城市掀起的土地争夺潮表明,土地市场出现了分化。

  国家统计局15日、16日接连公布的房地产市场数据表明,4月的楼市延续了年初的“小阳春”。

4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

  58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示,4月全国楼市热度虽不及3月,但房价微涨延续,市场则继续分化。一二线城市房价仍持续上涨,二线城市涨幅最大,这与密集出台的人才政策有一定关系,前段时间出现的土地争夺,也说明房企对一二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下,房价回暖有望惯性延续。

 
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